Выбор земельного участка

Предыдущий раздел "Этапы работ"

Выбор земельного участка, как и выбор архитектуры здания, вещь индивидуальная.

В зависимости от целей, образа жизни и других предпочтений, важность той или иной характеристики разнится.
Вот основные критерии, которые мы рекомендуем учитывать при выборе земельного участка:

  1. Стоимость
    Современные сайты по продаже земли позволяют понять среднюю стоимость в задуманном месте. Потратьте немного времени на анализ, оцените адекватность цены.
  2. Доступность территории
    Речь идет о расстоянии до города, школы, прочих мест предоставления услуг. Проанализировать этот вопрос, возможно используя электронные карты.
  3. Качество подъездных путей
    Обратите внимание на подъездные пути к участку. Если там щебеночная или грунтовая дорога, выясните, будет ли она асфальтироваться. Вариант «потом скинемся соседями» как правило, не работает. Обратите внимание на освещение улиц. Это влияет на безопасность.
  4. Сложность формы участка
    Обратите внимание, что согласно действующим нормативам, минимальный отступ от границы участка до пятна застройки составляет три метра (могут быть исключения). Участок сложной формы может оказаться существенным препятствием к привязке дома на участок, к получению разрешения на строительство.
  5. Наличие инженерных сетей
    Наличие возможности подключения к центральным инженерным сетям – большое преимущество. Минимально – электричество. Полный набор: электрические сети, водоснабжение, канализация, дренаж, газ. Наличие центрального отопления является условным преимуществом, потому как оно дороже газового.
  6. Рельеф
    Сложный рельеф дает возможность для интересных архитектурных решений, полета фантазии. Как правило, рельеф накладывает необходимость устройства подпорной стены.
    Если участок находится в низине, то это также дополнительные затраты на поднятие уровня грунта или на устройство дренажной системы.
  7. Подготовка участка
    Обратите внимание на наличие на участке существующих сооружений, старых фундаментов, прочих построек, лесного массива, мусора. Их доработка/демонтаж/вывоз может ударить по карману.
  8. Окружение
    Соседи и концепция территории задает настроение и будет оказывать влияние во время эксплуатации.
  9. Видовые характеристики
    Но тут без комментариев, как говорится: «Дело вкуса».

Подбор земельного участка не является нашей специализацией, но помочь с выбором могут наши партнеры – агентства недвижимости. За подробностями, консультацией по привязке дома к участку или оценке сложности застройки обращайтесь по телефону.

Следующий раздел: "Проектирование"

РЕКОМЕНДУЕМ ОЗНАКОМИТЬСЯ

РЕКОМЕНДУЕМ ОЗНАКОМИТЬСЯ:

1. Этапы работ

a. Выбор земельного участка
b. Проектирование  

i.   Эскизный проект
ii.  Рабочий проект - конструкции 
iii. Рабочий проект - фундамент
iv. Дизайн интерьера
v.  Рабочий проект - инженерные сети
vi. Ландшафтный дизайн

c. Прочие, необходимые для начала строительства, работы:

i.   Предпроектные работы
ii.  Получение разрешения на строительство
iii. Получение технических условий на подключение к инженерным сетям

d. Строительство

i.   Подготовка территории
ii.  Подведение коммуникаций
iii. Организация строительной площадки
iv. Строительство (конструкции)

ФУНДАМЕНТ 
СТЕНЫ
ФАСАД
ПЕРЕКРЫТИЯ
КРОВЛЯ

v.  Инженерные сети

e. Отделка
f.  Благоустройство
g. Комплектация и ввод в эксплуатацию

2. Полезные статьи

a. Критерии безопасности зданий
b. На чем позволяет сэкономить проектирование
c. Сравнение материалов стен

3. Преимущества

4. О компании
5. Контакты
6. Каталог проектов
7. Калькулятор